一、什么是公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、公摊面积哪年开始的

是在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》作了规定，也即在这个时候公摊面积以《规则》的方式算在建筑面积里。

三、相关法律法规

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条商品房按“套”

或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积