一、商住房子首付多少

首付份额、借贷年限和利率不同：现在从全国大规模来看，商办的首付份额根本上是50个百分点，且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。

二、商住房和普通住宅房有什么区别

1.商住房属于商业性质，普通住宅属于住宅性质;

2.普通住宅可迁户口解决上学问题，大部分商住房不能迁户口;

3.商住的水电物业费高于普通住宅，且大部分不通气，属于商业消费收取;

4.商住房一般不强制性要求设计配套服务设施;

5.商住房贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。