房产证他项权利证都是在房管部门办理吗?他项权证办理后抵押贷款规定?

编辑：admin 2025-04-16 浏览：107 次

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一、房产证他项权利证都是在房管部门办理吗?

到当地房地产管理局办理，房屋所有权人持房屋所有权证书、土地使用证书、本人身份证、如果有配偶或者其它共有人,需要结婚证和配偶的身份证或其他共有人的身份证,当事人和配偶或共有人共同到当地房地产住宅局办理抵押登记,工作人员做好登记后,原房屋所有权证书上,会加盖“已经办理抵押登记”的公章,在缴纳抵押登记费用后,工作人员会将他项权利证交付给房屋所有权人或房屋所有权有人及其共有人。

二、房产证的办理程序是怎么样的

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

综合上面所说的，房产证办理完之后如果是利用贷款的方式购买的，那么还需要办理他项权利证件，这样才能确定可以办理贷款手续，因此，在办理房产证的时候就需要咨询清楚，这样才能避免浪费自己的时间，贷款手续办理成功银行就会依法的放贷。

三、他项权证办理后抵押贷款规定是什么?

他项权证办理后抵押贷款规定是需要按时偿还。办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。

办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。

房屋他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。

办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意自己去办，给出抵押材料就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构和一起去办理。

而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。

四、办理房屋他项权证基本材料是什么?

1、房屋抵押权登记申请书

2、申请人身份证明复印件

3、房屋所(共)有权证书原件

4、抵押合同原件

5、主债权合同原件

6、其他必要材料

房屋他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意自己去办，给出抵押材料就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构和一起去办理。